Baugrundstückspreise von Statistik Austria richtig lesen

Statistik Austria veröffentlicht regionale Durchschnittspreise für Baugrundstücke. Diese Werte helfen, ein Preisniveau einzuordnen. Sie sagen nicht, welchen Preis ein bestimmtes Grundstück erzielen wird. Lage, Form, Widmung, Erschließung und Zustand können sich innerhalb einer Gemeinde stark unterscheiden.

Kurz gesagt

• Prüfen Sie, ob der Wert für eine Gemeinde oder eine zusammengefasste Gebietseinheit gilt.
• Beachten Sie das Datenjahr und den Zeitraum, aus dem Transaktionen eingehen.
• Ein regionaler Durchschnitt ist ein Vergleichspunkt, kein Einzelgutachten.
• Fehlende Werte und geringe Fallzahlen dürfen nicht durch Schätzwerte ersetzt werden.

Räumliche Ebene zuerst prüfen

Die Statistik veröffentlicht für Grundstücke sowohl Bezirks- als auch Gemeindedurchschnittspreise. Je nach Datensatz oder Darstellung kann eine Zeile eine Gemeinde oder eine Gruppe von Gemeinden abbilden. Lesen Sie deshalb die Bezeichnung neben der Zahl und prüfen Sie den Kartenausschnitt. Wenn die Tabelle mehrere Gemeinden zusammenfasst, nennen Sie die Gruppe ausdrücklich; schreiben Sie nicht, der Wert gelte nur für die Gemeinde Ihres Grundstücks.

Der STATatlas beschreibt die Ergebnisse als regionales durchschnittliches Preisniveau und weist darauf hin, dass Ergebnisse bei niedrigem Transaktionsaufkommen nicht dargestellt werden. Ein fehlender Wert ist daher kein Nullwert und kein Beleg dafür, dass es in der Gegend keine Grundstückskäufe gab. Statistik Austria: STATatlas

Zeitraum und Berechnung verstehen

Die veröffentlichten Baugrundstückspreise werden aus Kauftransaktionen privater Haushalte abgeleitet. Für den Zielzeitraum werden auch die vier Vorjahre berücksichtigt; frühere Preise werden mit einem Regressionsmodell an das Zieljahr angepasst. Die Werte sind daher keine einfache Liste von Verkäufen aus nur einem Kalenderjahr. Statistik Austria erklärt außerdem, dass Vorjahre laufend revidiert werden können. Notieren Sie Ausgabe, Zeitraum, Datenstand und Abrufdatum bei jeder Verwendung.

Mit einem Angebotspreis vergleichen

Wenn Sie den angebotenen Kaufpreis pro Quadratmeter neben den regionalen Wert stellen, rechnen Sie die Fläche aus den geprüften Kataster- oder Kaufunterlagen nach. Stellen Sie sicher, dass Sie dieselbe Flächenart und vergleichbare Grundstücke gegenüberstellen. Ein großes Grundstück, eine Hanglage oder fehlende Anschlüsse können mit dem regionalen Durchschnitt nur eingeschränkt verglichen werden.

Zeigen Sie den Vergleich als Abstand zu einer regionalen Statistik und erklären Sie, auf welche Gemeinde oder Gemeindegruppe sie sich bezieht. Leiten Sie daraus keine Marktwertspanne für eine einzelne Parzelle ab. Statistik Austria weist selbst auf den regionalen Zweck der Daten hin. Immobilien-Durchschnittspreise

Quellenangabe

Wenn Sie einen Wert in einem Bericht wiedergeben, nennen Sie Statistik Austria als Quelle und geben Sie Ausgabe und Datenstand an. Weisen Sie außerdem darauf hin, wenn Sie Inhalte bearbeiten oder neu berechnen. Statistik Austria führt die einschlägigen Nutzungsbedingungen und die richtige Quellenangabe im Impressum an. Impressum Statistik Austria

Quellen

• Immobilien-Durchschnittspreise, Statistik Austria, abgerufen am 25.09.2026.
• STATatlas Immobilien-Durchschnittspreise, Statistik Austria, abgerufen am 25.09.2026.
• Impressum, Statistik Austria, abgerufen am 25.09.2026.